Il Ministero della cultura ha firmato il rogito per l'acquisto del compendio Argiletum, in via Madonna dei Monti 40 a Roma, versando all'Università Roma Tre 16 milioni di euro. L'edificio di cinque piani, circa 4.344 metri quadri lordi vincolati dal 1949, ospiterà una parte della nuova sede della Scuola nazionale del patrimonio e delle attività culturali.
La compravendita è stata formalizzata il 9 novembre 2026 davanti al notaio Leonardo Amato. Per il MiC hanno firmato il direttore generale Archeologia, belle arti e paesaggio Fabrizio Magani e il direttore generale Musei Luca Mercuri. Per Roma Tre il rettore Massimiliano Fiorucci e il direttore generale Alberto Attanasio. L'immobile, in categoria catastale B/5, è a pochi passi dai Fori Imperiali, in un rione a forte stratificazione archeologica.
Sedici milioni, 3,4 sotto la base d'asta del 2020
Nel dicembre 2020 Roma Tre aveva tentato di vendere l'Argiletum all'asta: il bando pubblicato sul portale del notariato fissava una base di 19.395.000 euro, con incanto il 22 dicembre 2020 presso lo studio del notaio Elio Bergamo in piazza Cavour. Sei anni dopo la cessione tra enti pubblici si chiude a 16 milioni, 3,395 milioni in meno della base d'asta iniziale, un ribasso del 17,5%.
Tradotto in prezzo unitario, il MiC pagherà circa 3.683 euro al metro quadro lordo. In rione Monti le quotazioni OMI residenziali sfiorano i 5.900 euro al metro quadro e per gli uffici si muovono fra 4.500 e 7.500 euro al metro quadro: la trattativa diretta fra due enti pubblici viaggia su altri binari rispetto al mercato privato della zona, anche tenuto conto della destinazione B/5 e della consistenza catastale di 19.353 metri cubi con rendita di 26.986 euro. Per confronto, il MiC ha di recente ripartito 36 milioni a 155 enti culturali nel 2026: l'operazione Argiletum vale da sola quasi la metà di quel fondo.
Una prima casa per la Scuola nazionale del patrimonio
Oggi la Fondazione che gestirà il nuovo immobile non ha una sede propria. La sede legale è in via del Collegio Romano 27, nel palazzo che ospita gli uffici del ministero, e l'attività didattica si svolge all'interno della Biblioteca Nazionale Centrale di Roma, in viale Castro Pretorio 105. L'istituzione nasce nel 2015 dalla trasformazione della Fondazione di studi universitari sul turismo ed è stata rinominata Scuola nazionale del patrimonio e delle attività culturali con il decreto-legge del 27 dicembre 2024.
Il bilancio di esercizio 2025 della Fondazione è stato chiuso con volumi complessivi oltre i 14,5 milioni di euro. In parallelo la Scuola sta gestendo il corso-concorso per 50 dirigenti tecnici del MiC, selezionati fra 75 ammessi al percorso formativo. Via Madonna dei Monti 40 diventa quindi la prima sede di proprietà pubblica interamente dedicata alla formazione dei futuri funzionari del patrimonio, in continuità con quel progetto di valorizzazione della quale Roma Tre aveva già mantenuto l'etichetta Argiletum raccontato dall'ateneo.
Cosa dice il ministero e cosa resta da definire
Il ministro Alessandro Giuli ha legato l'acquisto a un doppio obiettivo: tutela del patrimonio e formazione dei professionisti della cultura. Il rettore Fiorucci ha sottolineato che la sede di via Madonna dei Monti è parte della storia di Roma Tre e che formazione, ricerca e cultura resteranno le vocazioni dell'edificio anche nella nuova veste pubblica. Nel comunicato ufficiale il MiC precisa che solo una parte del complesso sarà destinata alla Scuola nazionale del patrimonio, senza indicare ancora i metri quadri né le funzioni degli altri spazi.
La partita della cultura romana, del resto, si gioca anche fuori Roma: il ministero ha appena designato la capitale italiana dell'arte contemporanea 2028, segno di un approccio che alterna acquisizioni patrimoniali e politiche di decentramento. Per l'Argiletum il prossimo passaggio sarà operativo: ripartizione degli spazi fra Scuola e altre funzioni istituzionali, cronoprogramma del trasferimento dalle sedi di Collegio Romano e Castro Pretorio, e definizione dei lavori di adeguamento su un edificio sottoposto a vincolo monumentale da quasi ottant'anni. Il comunicato del Ministero della cultura rimanda i dettagli ai prossimi mesi.
Domande frequenti
Qual è la destinazione d'uso dell'immobile Argiletum acquistato dal MiC?
L'immobile ospiterà una parte della nuova sede della Scuola nazionale del patrimonio e delle attività culturali, con spazi dedicati alla formazione dei futuri funzionari del patrimonio.
Perché il prezzo di acquisto dell'Argiletum è inferiore alla base d'asta del 2020?
La trattativa è avvenuta tra due enti pubblici, MiC e Roma Tre, permettendo un ribasso del 17,5% rispetto alla base d'asta iniziale e un prezzo di 16 milioni contro i 19,4 milioni richiesti nel 2020.
Quali sono i prossimi passaggi previsti dopo l'acquisto dell'Argiletum?
Nei prossimi mesi saranno definite la ripartizione degli spazi tra la Scuola e altre funzioni istituzionali, il cronoprogramma del trasferimento e i lavori di adeguamento sull'edificio vincolato.
Qual è il significato dell'acquisto per la Scuola nazionale del patrimonio?
L'acquisto rappresenta la prima sede di proprietà pubblica interamente dedicata alla formazione dei professionisti del patrimonio, segnando un passo importante per l'autonomia e la valorizzazione della Scuola.
Cosa ha dichiarato il Ministero della cultura riguardo la destinazione futura degli spazi dell'Argiletum?
Il Ministero ha specificato che solo una parte dell'immobile sarà destinata alla Scuola nazionale del patrimonio e che i dettagli sulla suddivisione degli spazi e delle funzioni saranno resi noti nei prossimi mesi.
Qual è la rilevanza storica e culturale dell'edificio Argiletum?
L'edificio è vincolato dal 1949, si trova in un'area a forte stratificazione archeologica nei pressi dei Fori Imperiali, ed è stato parte della storia di Roma Tre, mantenendo vocazioni di formazione, ricerca e cultura.
