Università e Mercato Immobiliare: L’Impatto degli Studenti sulla Domanda di Alloggi in Italia
Gli studenti universitari italiani e stranieri sono protagonisti di un mercato immobiliare in rapida evoluzione. Le dinamiche dell’abitare studentesco sono oggi al centro del dibattito pubblico e della pianificazione urbana. Secondo le analisi dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, l’anno accademico 2023/2024 registra numeri significativi che influenzano tanto l’offerta quanto la domanda di alloggi nelle città universitarie.
Il Bacino degli Studenti Universitari in Italia
Nel 2023/2024, gli iscritti nelle università italiane sono 1.960.821, di cui 133.220 stranieri. Si stima che circa il 25% di questi studenti sia fuori sede, alimentando così una domanda costante di alloggi. Fabiana Megliola, responsabile Ufficio studi Gruppo Tecnocasa, sottolinea: “Questi numeri fanno capire l’importanza del bacino di utenza che cerca un posto letto per studiare nelle città universitarie e che va ad alimentare una importante domanda di immobili in affitto”.
Domanda di Alloggi e Dinamiche del Mercato
In Italia sono attualmente disponibili circa 85.000 posti letto per studenti universitari, suddivisi tra strutture pubbliche, atenei e operatori privati. Entro il 2027 si prevede un superamento delle 100.000 unità grazie agli investimenti nel settore student housing, soprattutto in città come Milano, Bologna, Torino, Roma e Padova. Tuttavia, la crescente domanda spinge molti studenti verso il mercato immobiliare privato, dove l’offerta è spesso scarsa e i canoni di locazione elevati, complice anche la concorrenza degli affitti brevi.
Tendenze nei Contratti di Locazione
Nel 2024, il 7,9% dei contratti di locazione in Italia ha interessato studenti universitari; la quota sale al 13,9% nelle grandi città, con picchi di 22% a Torino e 18,5% a Milano. Megliola aggiunge: “La qualità abitativa diventa rilevante nella scelta, così come la vicinanza agli atenei o un buon collegamento con essi”. La tipologia contrattuale più diffusa tra gli studenti è quella a canone transitorio (70%), seguita dal canone libero (23,8%) e dal canone concordato (6,1%).
Preferenze Abitative e Nuove Esigenze
Le preferenze degli studenti si orientano verso camere singole arredate e alloggi in buono stato. La presenza di servizi e collegamenti efficienti spinge la domanda anche verso quartieri meno centrali. Il bilocale è la tipologia più richiesta (29,9%), seguito da trilocali (27,9%), monolocali (18,2%) e quattro locali (15,5%), spesso condivisi per contenere i costi. L’82,3% degli affittuari ha un’età compresa tra 18 e 34 anni.
Sintesi Finale
Il mercato immobiliare universitario italiano si conferma estremamente dinamico, alimentato da una domanda crescente e da nuove esigenze abitative. Gli investimenti in student housing e una maggiore attenzione alla qualità dell’offerta rappresentano fattori chiave per il futuro delle città universitarie, mentre la presenza di studenti continua a influenzare profondamente le scelte di proprietari e investitori.
