A partire dall'anno accademico 2025/2026, l'accesso ai corsi di laurea in Medicina e Chirurgia ha subito una trasformazione significativa con l'introduzione del semestre filtro. Questo nuovo modello prevede che gli studenti si iscrivano liberamente al primo semestre, durante il quale frequentano corsi propedeutici e sostengono esami selettivi. Solo coloro che superano con successo queste prove possono proseguire nel percorso di studi in Medicina. Effetti sul Mercato degli Affitti Universitari
L'implementazione del semestre filtro ha avuto ripercussioni dirette sul mercato degli affitti universitari. Tradizionalmente, la domanda di alloggi per studenti raggiungeva il picco nei mesi estivi, in preparazione all'inizio dell'anno accademico a settembre. Tuttavia, con la nuova struttura del semestre filtro, molti studenti hanno scelto di posticipare la ricerca di un alloggio fino a gennaio, in attesa dei risultati degli esami selettivi. Questo cambiamento ha portato a un rallentamento della domanda in diverse città italiane, tra cui Milano, Napoli, Macerata, Pescara e Potenza.
Nonostante la diminuzione della domanda, i prezzi degli affitti sono rimasti sorprendentemente stabili nella maggior parte dei mercati, con cali registrati solo in poche eccezioni. Milano continua a essere la città più costosa d'Italia per gli studenti, con canoni che variano tra 600 e 800 euro al mese.
Analisi delle Città Maggiormente Interessate
Milano
Milano, sede di prestigiose università, ha registrato una significativa riduzione nella domanda di alloggi per studenti. La Università degli Studi di Milano ha visto quasi 3.800 iscritti al semestre filtro, con 2.566 studenti in Medicina e Chirurgia, 423 in Odontoiatria e 806 in Medicina Veterinaria. Questo afflusso ha contribuito a mantenere alti i prezzi degli affitti, nonostante il rallentamento della domanda.
Napoli
Anche Napoli ha risentito del cambiamento nelle tempistiche di ricerca degli alloggi. La città, con una lunga tradizione accademica, ha visto una parte significativa degli studenti posticipare la ricerca di alloggi fino a gennaio, in attesa dei risultati del semestre filtro.
Prospettive Future per il Settore Immobiliare Universitario
L'introduzione del semestre filtro rappresenta una variabile strutturale che potrebbe ridisegnare i tempi e l'intensità della domanda di alloggi per studenti. Gli operatori del settore immobiliare dovranno adattarsi a questa nuova realtà, prevedendo un possibile boom della domanda concentrato nei mesi di gennaio e febbraio.
Per affrontare questa sfida, sarà fondamentale:
- Monitorare attentamente le tendenze del mercato per anticipare le esigenze degli studenti.
- Offrire soluzioni abitative flessibili che possano adattarsi alle nuove tempistiche accademiche.
- Garantire la sicurezza e la qualità degli alloggi, aspetti sempre più rilevanti per studenti e famiglie.
Conclusioni
Il semestre filtro ha introdotto un cambiamento significativo nel panorama accademico italiano, con ripercussioni dirette sul mercato degli affitti universitari. Sebbene la domanda abbia subito un rallentamento nei mesi autunnali, ci si aspetta un incremento significativo a partire da gennaio. Gli operatori del settore immobiliare dovranno quindi adattarsi a queste nuove dinamiche per soddisfare le esigenze degli studenti e garantire la stabilità del mercato.
