Indice: In breve | Cosa prevede il progetto Sazan | L'area protetta in cifre | La flamingo revolution e la posizione di Rama | Le tappe della vicenda | I nodi non risolti | Domande frequenti
In breve
- Progetto da 4 miliardi di dollari di Affinity Partners, il fondo di Jared Kushner, su Sazan e Valona, in Albania.
- Sull'isola previsti hotel, ville e marina per 10.000 ospiti.
- L'area è dentro il Parco Nazionale Marino Karaburun-Sazan, istituito nel 2010.
- Proteste a Tirana e in altre capitali europee, ribattezzate flamingo revolution.
- La procura anticorruzione di Tirana ha congelato i conti di una società qatariota legata al piano.
Cosa prevede il progetto Sazan
Sull'isola albanese di Sazan e sulla vicina costa di Valona, la società Affinity Partners di Jared Kushner punta a costruire un complesso turistico con alberghi, ville e appartamenti capaci di ospitare diecimila visitatori. Il premier albanese Edi Rama parla di un'operazione complessiva da 4 miliardi di dollari, mentre l'investimento specifico su Sazan è stato valutato 1,6 miliardi.
Il piano è già entrato nella fase operativa. A fine maggio 2026 sono iniziati gli scavi e la posa delle fondamenta, dopo che la società ha rilevato i terreni per 200 milioni di dollari e ha recintato l'area. Affinity Partners apre la porta a capitali del Qatar e dell'Arabia Saudita, secondo la ricostruzione di Al Jazeera.
L'idea, secondo il racconto pubblico di Ivanka Trump, nasce da una nuotata durante una crociera privata: il marito Jared Kushner ha trasformato l'intuizione in un'operazione immobiliare che il governo di Tirana ha inserito nel pacchetto di investimenti stranieri sulla costa sud.
L'area protetta in cifre
L'isola di Sazan rientra nel Parco Nazionale Marino Karaburun-Sazan, istituito nel 2010 e unica area marina protetta dell'Albania. L'estensione complessiva supera 12.400 ettari, dei quali oltre 2.700 nella sola zona di Sazan, ex base militare comunista convertita in riserva naturale.
Il parco è classificato come Area Specialmente Protetta di Importanza Mediterranea (SPAMI) e come Important Bird Area: vi transitano circa 200 specie di uccelli migratori, tra cui i fenicotteri rosa diventati simbolo della protesta. Le acque di Karaburun-Sazan sono inoltre uno degli ultimi rifugi nel Mediterraneo per la foca monaca (Monachus monachus), classificata in pericolo dall'IUCN: ne sopravvivono fra i 600 e i 700 esemplari a livello globale, di cui appena 10-20 nell'intero Adriatico.
Le spiagge sono inoltre siti di nidificazione per la tartaruga Caretta caretta. È questo mosaico di habitat il fulcro delle obiezioni: secondo i comitati ambientalisti, alberghi e marina inciderebbero su un'area che ha finora resistito alla cementificazione della costa sud, in atto da almeno un decennio.
La flamingo revolution e la posizione di Rama
Le manifestazioni vanno avanti da oltre una settimana e hanno portato a scontri con la polizia tra Valona e Tirana. Gli attivisti hanno scelto il fenicottero rosa come emblema, ribattezzando il movimento flamingo revolution. Cortei di solidarietà si sono tenuti in diverse capitali europee. La richiesta è esplicita: dimissioni del premier socialista Edi Rama, accusato di violare il regime di tutela dell'area.
Rama, ex giocatore di basket e sindaco di Tirana, guida il governo albanese dal 2013. Sotto la sua gestione, una legge del 2024 ha allentato i vincoli ambientali e la costa meridionale è stata investita da un'ondata di concessioni edilizie. Il premier rivendica che in dodici anni il reddito nazionale dell'Albania è triplicato e descrive i contestatori come «odiatori di Trump», ipotizzando un'interferenza estera che colloca a Teheran.
Sul piano giudiziario il quadro si è complicato: la procura anticorruzione di Tirana ha congelato i conti di una società qatariota collegata al progetto Sazan, dopo l'apertura di un'inchiesta sui flussi finanziari che hanno preceduto l'acquisto dei terreni.
Le tappe della vicenda
- 2010: istituzione del Parco Nazionale Marino Karaburun-Sazan, prima e unica area marina protetta dell'Albania.
- 2024: il Parlamento albanese approva una legge che allenta i vincoli per gli investimenti turistici sulla costa.
- 2025: Affinity Partners rileva i terreni di Sazan per 200 milioni di dollari e recinta l'area.
- Maggio 2026: la società apre il cantiere, inizia gli scavi e la posa delle fondamenta.
- Giugno 2026: la procura anticorruzione congela i conti di una società qatariota legata al piano e la flamingo revolution porta in piazza Tirana e Valona.
I nodi non risolti
Valutazione di impatto ambientale: Rama sostiene che lo studio sull'effetto del progetto sull'ecosistema di Sazan non è ancora completato. Il dettaglio è centrale, perché la normativa albanese subordina le opere su un parco nazionale a un parere ambientale preventivo.
Provenienza dei capitali: il blocco dei conti della società qatariota sposta la discussione dal piano della compatibilità ambientale a quello della trasparenza dei flussi finanziari, terreno su cui il governo di Tirana è stato più volte richiamato in passato.
Modello di sviluppo: per gli attivisti il caso Sazan deve diventare il punto di svolta nella cementificazione della costa sud. Per il governo, lo stesso caso è la prova che gli investimenti stranieri possono cambiare il PIL del Paese.
Domande frequenti
Chi finanzia il progetto Sazan?
Il progetto fa capo ad Affinity Partners, il fondo di private equity guidato da Jared Kushner. Tra gli investitori figurano società del Qatar e dell'Arabia Saudita. L'investimento dichiarato sull'isola è di 1,6 miliardi di dollari, mentre il piano complessivo che include la costa di Valona è stimato in 4 miliardi.
Cosa rischia l'isola di Sazan?
Sazan fa parte dell'unica area marina protetta dell'Albania. Vi transitano circa 200 specie di uccelli migratori, le sue acque ospitano alcuni degli ultimi esemplari di foca monaca dell'Adriatico e le spiagge sono usate dalla tartaruga Caretta caretta per la nidificazione.
Perché si chiama flamingo revolution?
I manifestanti hanno scelto il fenicottero rosa come simbolo del movimento, perché l'area è uno dei siti di scalo della specie durante le migrazioni. Le proteste, iniziate a Valona, si sono estese a Tirana e in diverse capitali europee.
Edi Rama può fermare il cantiere?
Il premier ha indicato che la valutazione di impatto ambientale è ancora aperta, lasciando un margine teorico per una revisione. Sul piano operativo, però, la società ha già recintato i terreni e avviato gli scavi. Il fattore nuovo è il blocco dei conti disposto dalla procura anticorruzione, che potrebbe rallentare il cantiere indipendentemente dalla decisione politica. L'andamento dei prossimi mesi dipenderà da due variabili indipendenti: la conclusione dell'inchiesta della procura albanese e l'esito della valutazione ambientale sull'area di Sazan. Le proteste, intanto, hanno spostato il dibattito da una vicenda turistica a una questione di tutela del primo parco marino del Paese.
